Condicions Generals de Lloguer i Ús de l'Allotjament

D'una banda, MJM Rural Homes SL en qualitat de propietari/gestor de l'allotjament, i d'altra banda, l'hoste principal, les dades del qual consten a la reserva.

EXPOSEN

I. Que la propietat objecte d'aquest contracte és una masia rural de luxe situada a Veïnat de Viella, s/n, 17468 Vilademuls (Girona), inscrita com a habitatge d'ús turístic (HUT) amb Número d'Inscripció al Registre de Turisme de Catalunya (NIRTC) HUTG-078689-07 i NRU ESFCTU00001702700012572400000000000000000HUTG-0786893 amb capacitat màxima autoritzada per a 15 persones.

II. Que aquest contracte regula les condicions dús i gaudi de lhabitatge, dacord amb la normativa vigent a Catalunya.

CLÀUSULES

1. Objecte i abast del lloguer

• El lloguer es realitza exclusivament per a estades de vacances, mitjançant la modalitat d'habitatge turístic turístic, per a un màxim de 15 persones allotjades i per un període no superior a 30 dies consecutius per reserva.

2. Serveis inclosos

• El preu inclou neteja inicial i final, roba de llit i tovalloles.

• L'ús de les instal·lacions (piscines, sauna, gimnàs, camp de futbol, etc.) està inclòs, sempre que es faci de forma raonable i adequada, d'acord amb les instruccions i les normes de la propietat.

3. Política de cancel·lació

• L'hoste tindrà dret al reemborsament del 90% de l'import del dipòsit de la reserva si cancel·leu amb almenys 30 dies d'antelació a la data d'entrada.

• Si la cancel·lació es produeix amb menys de 30 dies d'antelació, no es farà cap reemborsament.

4. Fiança i dipòsit de seguretat

• Es farà una preautorització a la targeta de crèdit de l'hoste principal per import de 500 € el mateix dia de l'arribada.

• Si l'hoste no proporciona una targeta de crèdit per a la preautorització de la fiança, aquesta es podrà fer també mitjançant transferència bancària o en efectiu.

• La devolució de la fiança s'efectuarà en un termini màxim de 5 dies després de la sortida, un cop comprovat l'estat de l'habitatge i les instal·lacions.

5. Normes internes

• Horari d'entrada (check-in): a partir de les 16.00.

• Horari de sortida (check-out): abans de les 12.00.

• Queda terminantment prohibida la celebració de festes i esdeveniments sense autorització prèvia.

• Prohibit fer soroll entre les 00.00 i les 07.00.

• L'hoste facilitarà a l'arrendador, abans de l'inici de l'estada a Mas Joanmiquel, totes les dades d'identificació requerides per al registre obligatori davant de Mossos d'Esquadra i Ministeri de l'Interior (RD 933/2021) de tots els ocupants. L'incompliment autoritza la cancel·lació immediata sense reemborsament ni accés a l'allotjament.

• Es permeten mascotes exclusivament sota autorització prèvia i amb accés limitat al jardí exterior, quedant prohibit accedir a l'interior de la casa sota qualsevol concepte. Càrrec extra: 30€ per mascota/dia, a indicar a reserva. Davant de proves d'entrada interior (pèls, desperfectes), a discreció de la propietat, es carregarà la fiança completa (500€) sense reemborsament.

• Queda terminantment prohibit fumar a l'interior de l'habitatge. L´incompliment d´aquesta norma implicarà el càrrec del total de la fiança (500€) sense reemborsament.

• L'ús de les instal·lacions ha de ser responsable i de conformitat amb les instruccions facilitades.

• El nombre màxim de visitants, a més dels allotjats, és de 20 persones, i han de ser comunicats i autoritzats prèviament.

• Queda prohibit subarrendar o cedir l'ús de la propietat a tercers.

• Prohibit instal·lar equips de so professionals o similars sense autorització expressa.

• Prohibit realitzar activitats comercials, rodatges o sessions fotogràfiques professionals sense autorització prèvia.

• L'aforament màxim autoritzat per la llicència turística s'ha de respectar en tot moment. L'hoste serà responsable de respondre davant de qualsevol multa o penalització derivada de l'incompliment d'aquest aforament.

• L'hoste serà responsable dels danys causats durant l'estada, encara que superin l'import de la fiança.

• Obligació de seguir les instruccions dús i seguretat de totes les instal·lacions, especialment piscina, sauna i gimnàs.

• Obligació de deixar la propietat en un estat raonable de neteja i ordre en acabar l'estada.

• Qualsevol incidència, avaria o dany s'ha de comunicar immediatament al propietari o al gestor.

• Prohibit realitzar qualsevol modificació, obra o alteració a la propietat.

• Prohibit el llançament de focs artificials a tota la finca.

• Prohibit l'ús de focs oberts, barbacoes o espelmes a l'interior tret d'autorització expressa. Entre el 15 de març i el 15 d'octubre qualsevol foc exterior, foc de barbacoa o activitats pirotècniques queda terminantment prohibit d'acord amb la normativa local per evitar riscos d'incendi forestal. L'hoste assumeix tota responsabilitat per incompliment, eximint MJM Rural Homes SL de qualsevol responsabilitat (sancions, danys o incendis). En cas de detecció, es retindrà la fiança íntegra i es reclamaran danys addicionals.

• Prohibit l'accés de menors a la piscina, la sauna o el gimnàs sense la supervisió d'un adult responsable.

• L'ús de la piscina, la sauna i el gimnàs està subjecte a les normes de seguretat exposades a l'habitatge. El propietari no es fa responsable daccidents derivats dun ús negligent.

• L'hoste accepta expressament l'existència de càmeres de seguretat a zones comuns interiors i exteriors de la propietat, com a part del sistema d'alarma. Aquestes càmeres graven vídeo i àudio exclusivament en àrees comunes, complint amb la normativa de protecció de dades (LOPDGDD i RGPD). La informació es reté només el temps necessari per a fins de seguretat i s'esborra automàticament, excepte en casos d'incident.

6. Accés per a manteniment

• L'hoste accepta l'accés a l'habitatge durant l'estada de personal autoritzat per al manteniment de jardins, piscina, instal·lacions o reparacions urgents, sempre que es comuniqui prèviament i es faci en horaris raonables.

7. Claus i accés

• El cost de reposició de claus per pèrdua serà de 50€.

• Si el propietari o el gestor ha d'acudir a obrir l'habitatge fora de l'horari acordat per pèrdua de claus, s'aplicarà un càrrec addicional de 50€.

8. Clàusules de protecció davant usos indeguts

• L'incompliment de qualsevol de les normes pot suposar la resolució anticipada del contracte, la pèrdua de la fiança i la possible reclamació de danys i perjudicis.

• Queda prohibit lús de lhabitatge per a qualsevol activitat contrària a la llei, la moral o lordre públic.

• El propietari es reserva el dret daccés a lhabitatge, prèvia notificació i per causa justificada (urgència, manteniment, inspecció).

• L'arrendatari és responsable de la custòdia de claus i comandaments i ha d'abonar el cost de reposició en cas de pèrdua.

• L´incompliment de la normativa municipal, autonòmica o estatal sobre habitatges d´ús turístic serà causa de resolució immediata del contracte.

9. Segur i responsabilitat

• L'habitatge disposa d'assegurança de responsabilitat civil específica per a habitatges turístics. L'hoste serà responsable dels danys causats per ell, els seus acompanyants, visitants o convidats, així com dels objectes personals no coberts per l'assegurança.

10. Legislació aplicable i jurisdicció

• Aquest contracte es regirà per la legislació espanyola i, en particular, per la normativa autonòmica de Catalunya sobre habitatges turístics.

• Per a qualsevol divergència derivada de la interpretació o el compliment del present contracte, les parts se sotmeten expressament a la jurisdicció dels Jutjats i Tribunals de Girona.

• En cas de discrepància entre les versions en diferents idiomes del present contracte, prevaldrà la versió en castellà com a idioma oficial i vinculant.

Aquest contracte i les seves condicions es consideren expressament acceptats per l'hoste en formalitzar la reserva a través de la plataforma corresponent, i constitueix una prova suficient de la voluntat d'ambdues parts d'obligar-se en els termes establerts aquí.