Condiciones Generales de Alquiler y Normas de Uso
De una parte, MJM Rural Homes SL en calidad de propietario/gestor del alojamiento, y de otra parte, el huésped principal, cuyos datos constan en la reserva.
EXPONEN
I. Que la propiedad objeto de este contrato es una masía rural de lujo situada en Veïnat de Viella, s/n, 17468 Vilademuls (Girona), inscrita como vivienda de uso turístico (HUT) con Número de Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña (NIRTC) HUTG-078689- 07 y NRU ESFCTU00001702700012572400000000000000000HUTG-0786893 con capacidad máxima autorizada para 15 personas.
II. Que el presente contrato regula las condiciones de uso y disfrute de la vivienda, conforme a la normativa vigente en Cataluña.
CLÁUSULAS
1. Objeto y alcance del alquiler
El alquiler se realiza exclusivamente para estancias vacacionales, mediante la modalidad de vivienda de uso turístico, para un máximo de 15 personas alojadas y por un periodo no superior a 30 días consecutivos por reserva.
2. Servicios incluidos
El precio incluye limpieza inicial y final, ropa de cama y toallas.
El uso de las instalaciones (piscinas, sauna, gimnasio, campo de fútbol, etc.) está incluido, siempre que se realice de forma razonable y adecuada, conforme a las instrucciones y normas de la propiedad.
3. Política de cancelación
El huésped tendrá derecho al reembolso del 90% del importe del depósito de la reserva si cancela con al menos 30 días de antelación a la fecha de entrada.
Si la cancelación se produce con menos de 30 días de antelación, no se realizará reembolso alguno.
4. Fianza y depósito de seguridad
Se realizará una preautorización en la tarjeta de crédito del huésped principal por importe de 500 € el mismo día de la llegada.
Si el huésped no proporciona una tarjeta de crédito para la preautorización de la fianza, esta se podrá realizar también mediante transferencia bancaria o en efectivo.
La devolución de la fianza se efectuará en un plazo máximo de 5 días tras la salida, una vez comprobado el estado de la vivienda y sus instalaciones.
5. Normas internas
Horario de entrada (check-in): a partir de las 16:00.
Horario de salida (check-out): antes de las 12:00.
Queda terminantemente prohibida la celebración de fiestas y eventos sin autorización previa.
Prohibido hacer ruido entre las 00:00 y las 07:00.
El huésped facilitará al arrendador, antes del inicio de la estancia en Mas Joanmiquel, todos los datos de identificación requeridos para el registro obligatorio ante Mossos d’Esquadra y Ministerio del Interior (RD 933/2021) de todos los ocupantes. El incumplimiento autoriza la cancelación inmediata sin reembolso ni acceso al alojamiento.
Se permiten mascotas exclusivamente bajo autorización previa y con acceso limitado al jardín exterior, quedando prohibido su acceso al interior de la casa bajo cualquier concepto. Cargo extra: 30€ por mascota/día, a indicar en reserva. Ante pruebas de entrada interior (pelos, desperfectos), a discreción de la propiedad, se cargará la fianza completa (500€) sin reembolso.
Queda terminantemente prohibido fumar en el interior de la vivienda. El incumplimiento de esta norma implicará el cargo del total de la fianza (500€) sin reembolso.
El uso de las instalaciones debe ser responsable y conforme a las instrucciones facilitadas.
El número máximo de visitantes, además de los alojados, es de 20 personas, debiendo ser comunicados y autorizados previamente.
Queda prohibido subarrendar o ceder el uso de la propiedad a terceros.
Prohibido instalar equipos de sonido profesionales o similares sin autorización expresa.
Prohibido realizar actividades comerciales, rodajes o sesiones fotográficas profesionales sin autorización previa.
El aforo máximo autorizado por la licencia turística debe ser respetado en todo momento. El huésped será responsable de responder frente a cualquier multa o penalización derivada del incumplimiento de dicho aforo.
El huésped será responsable de los daños causados durante la estancia, incluso si superan el importe de la fianza.
Obligación de seguir las instrucciones de uso y seguridad de todas las instalaciones, especialmente piscina, sauna y gimnasio.
Obligación de dejar la propiedad en un estado razonable de limpieza y orden al finalizar la estancia.
Cualquier incidencia, avería o daño debe comunicarse de inmediato al propietario o gestor.
Prohibido realizar cualquier modificación, obra o alteración en la propiedad.
Prohibido el lanzamiento de fuegos artificiales en toda la finca.
Prohibido el uso de fuegos abiertos, barbacoas o velas en el interior salvo autorización expresa. Entre el 15 de marzo y el 15 de octubre, cualquier fuego exterior, fuego de barbacoa o actividades pirotécnicas queda terminantemente prohibido de acuerdo a la normativa local para evitar riesgos de incendio forestal. El huésped asume toda responsabilidad por incumplimiento, eximiendo a MJM Rural Homes SL de cualquier responsabilidad (sanciones, daños o incendios). En caso de detección, se retendrá la fianza íntegra y se reclamarán daños adicionales.
Prohibido el acceso de menores a la piscina, sauna o gimnasio sin la supervisión de un adulto responsable.
El uso de la piscina, sauna y gimnasio está sujeto a las normas de seguridad expuestas en la vivienda. El propietario no se hace responsable de accidentes derivados de un uso negligente.
El huésped acepta expresamente la existencia de cámaras de seguridad en zonas comunes interiores y exteriores de la propiedad, como parte del sistema de alarma. Estas cámaras graban vídeo y audio exclusivamente en áreas comunes, cumpliendo con la normativa de protección de datos (LOPDGDD y RGPD). La información se retiene sólo el tiempo necesario para fines de seguridad y se borra automáticamente, salvo en casos de incidente.
6. Acceso para mantenimiento
El huésped acepta el acceso a la vivienda, durante la estancia, de personal autorizado para el mantenimiento de jardines, piscina, instalaciones o reparaciones urgentes, siempre que se comunique previamente y se realice en horarios razonables.
7. Llaves y acceso
El coste de reposición de llaves por pérdida será de 50 €.
Si el propietario o gestor debe acudir a abrir la vivienda fuera del horario acordado por pérdida de llaves, se aplicará un cargo adicional de 50€.
8. Cláusulas de protección frente a usos indebidos
El incumplimiento de cualquiera de las normas podrá suponer la resolución anticipada del contrato, la pérdida de la fianza y la posible reclamación de daños y perjuicios.
Queda prohibido el uso de la vivienda para cualquier actividad contraria a la ley, la moral o el orden público.
El propietario se reserva el derecho de acceso a la vivienda, previa notificación y por causa justificada (urgencia, mantenimiento, inspección).
El arrendatario es responsable de la custodia de llaves y mandos, debiendo abonar el coste de reposición en caso de pérdida.
El incumplimiento de la normativa municipal, autonómica o estatal sobre viviendas de uso turístico será causa de resolución inmediata del contrato.
9. Seguro y responsabilidad
La vivienda dispone de seguro de responsabilidad civil específico para viviendas de uso turístico. El huésped será responsable de los daños causados por él, sus acompañantes, visitantes o invitados, así como de los objetos personales no cubiertos por el seguro.
10. Legislación aplicable y jurisdicción
Este contrato se regirá por la legislación española y, en particular, por la normativa autonómica de Cataluña sobre viviendas de uso turístico.
Para cualquier divergencia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Girona.
En caso de discrepancia entre las versiones en diferentes idiomas del presente contrato, prevalecerá la versión en castellano como idioma oficial y vinculante.
El presente contrato y sus condiciones se consideran expresamente aceptados por el huésped al formalizar la reserva a través de la plataforma correspondiente, constituyendo prueba suficiente de la voluntad de ambas partes de obligarse en los términos aquí establecidos.